売却を依頼する不動産会社が決まったら媒介契約を結びます。｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 豊橋中央

不動産会社に売却の依頼をする「媒介契約」

「媒介契約」とは、不動産の売却を依頼する時の

細かな約束を書面で確認するものです。内容は、

売却したい物件の正確な内容、売買依頼価格、

依頼期間、報酬額（仲介手数料）などです。

 

媒介契約には、

「専属専任媒介契約」

「専任媒介契約」

「一般媒介契約」の3種類の契約があります。

それぞれの特徴と、メリット、デメリットを

まとめました。

専属専任媒介契約

１社の不動産会社に売却の依頼をおまかせする契

約です。

たとえ売却の依頼者ご自身が購入希望者をみつけ

られても、媒介契約を結んだ不動産会社を通さな

ければ売買することができません。

不動産会社にとっては確実に報酬を得られる契約

で、一般的に一番熱心に営業してもらえるといわ

れています。

 

専任媒介契約

１社の不動産会社に売却をおまかせする点は、上

の専属専任媒介契約と同じですが、専任媒介契約

の場合は、売却の依頼者が直接、買主を探すこと

ができます。この場合は不動産会社に対して仲介

手数料を支払う必要はありません。

ただ、その時には不動産会社の仲介なく、個人で

不動産売買契約を結ぶことになり、相手によって

は契約トラブルになる心配もあります。

知らない相手の場合には、不動産会社に仲介して

もらう方が安心でしょう。

 

一般媒介契約

　複数の不動産会社に売却の仲介をしてもらう契

約です。

間口が広い方が、早く買い手が見つかる可能性が

高くなることに加え、業者間の競争原理が働くた

め、熱心に販売してもらえる、という見方もあり

ます。

 

尚専属専任媒介契約と専任媒介契約を結んだ場合

には、不動産会社は、あらかじめ契約書で定めら

れた方法で、販売状況を依頼者に報告する義務が

生じます。

一般媒介契約にはその義務がありません。

報告期間は、専属専任媒介契約では１週間毎、

専任媒介契約では２週間毎になっています。

また、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の

場合には、不動産流通機構（レインズ）という、

不動産情報システムへの登録義務があります。

ですから、専属の契約をしている不動産会社以外

の不動産会社も、レインズを通じて情報を閲覧、

取得することができます。

どの契約を選ぶかは「物件を早く売りたい」など

依頼者の状況や、物件の人気、仲介業者との信頼

関係などによっても変わります。

自分に合う方法を、じっくり選んでください。

 

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